值6000萬舖位爆逆權侵佔

值6000萬舖位爆逆權侵佔
佔利舞臺私地 寮屋戶主爭業權     2008年6月2日

【明報專訊】在繁忙的銅鑼灣時代廣場對面、利舞臺廣場旁，原來仍有一間寮屋，這小屋已存在了50多年，在寮屋成長的湯華佐開始被大業主「逼遷」，他於是使出「逆權侵佔」一招反擊，挑戰大財團，成功獲批法律援助，入稟法院要求將這幅估值達6000萬元的土地業權歸為己有，這將成為香港一宗罕見的市區逆權侵佔個案。

涉案的寮屋位處銅鑼灣中心地帶，在勿地臣街中央，伸延至利舞臺廣場後巷，寮屋面向的就是時代廣場，人流極旺。寮屋約佔地400呎，採前舖後居的格局，前面 兩個舖位分別為裝修公司及售賣手袋飾物的店舖，部分為官地。中原地產舖位部董事黃偉基估計，寮屋所佔的私人地段，市值6000萬元，商舖租金每月亦可達 18萬。

60年代起經營士多 現為裝修公司

挑戰大財團的小市民名為湯華佐，今年40多歲。8兄弟姊妹自出生以來，已與父母居於此寮屋之中，此處成為他們的「祖屋」。「從前的家，面對電車廠，每日聽 到頭班電車的『出廠』、尾班車的『回廠』聲音。」湯華佐表示，父親自1960年代起經營「湯鴻記士多」，向電車廠職員、附近的街坊售賣餅乾汽水。「我小時 候就送麻將上樓，收租麻將錢。」

湯華佐的「家」毗鄰利舞臺廣場，對這個地方又愛又恨。「小時候我們在(利舞臺)戲院後巷，會偷看明星，見到李香琴入去做大戲﹗」自從93年利舞臺清拆，麻煩事卻接踵而來。「當時我們就收到信，利舞臺要我地拆屋。」當時湯華佐與家人無奈面對清拆，但仍保留大部分寮屋。

湯華佐原以為事過境遷，近年他將有關舖位改為裝修公司，自行經營，月入不過一萬，而舖頭後方的單位則讓弟弟居住；旁邊官地的舖位，則另闢為手袋飾物店，讓 母親售賣營生。可是03年，湯再接到法庭信件，希慎興業有限公司入稟高院，指後巷被人霸佔及用建築物阻塞通道，要求法庭下令將建築物拆走，又禁止他們進入 該地。

成功申請法援 案件已拖5年

於是湯華佐向法律援助署求助，最後成功申請法援打官司，以在該地居住逾12年為由提出逆權侵佔(見另稿)，希望得到該地業權。案件一拖5年仍未見進展，至今亦正在排期階段。

正當業權爭奪戰鬧得沸沸揚揚之際，寮屋又生變數。在06年起，湯華佐被屋宇署及地政總署以非法搭建物佔用行人路為由，將之列為「優先清潔衛生黑點」，要求拆卸；湯華佐5月初再上法庭自辯，指政府違反寮屋政策，案件又再押後個半月。

事件至今仍在膠覑狀態，湯華佐一家多年來深受困擾，擔心「家園不保」，並批評業權官司還未展開，政府已要求清拆寮屋，間接影響官司進行，對大財團「大開方便之門」。

希慎興業有限公司承認，正就該地進行業權訴訟，案件正在排期中，但審訊日期未定，不便評論。希慎興業又指出，曾接獲屋宇署通知要求清拆該搭建物，其後已向屋宇署澄清該搭建物非由利舞臺所有，本身亦無收過附近商戶對該寮屋的投訴。

明報記者 周淑蘭 鄔詠恩

被列衛生黑點 屋署將清拆      2008年6月2日

【明報專訊】湯華佐的寮屋坐落在香港的「黃金地段」，但06年被灣仔民政事務處列入第四期灣仔區優先清潔的衛生黑點。屋宇署表示，政府有關部門在04至 05年間，分別接獲市民、住戶、業主立案法團及議員等投訴，包括該署收到5宗投訴，指該非法搭建物佔用行人路、阻塞通道及令行人走出馬路，擔心引致交通意 外，因而將之列入衛生黑點。

記者觀察，湯華佐寮屋門前的行人路約寬4呎，平日亦有不少行人因路面太窄需走出馬路，但寮屋對出前後的道路路面亦只有5呎左右，非特別寬闊。

屋宇署指出，雖然湯華佐的寮屋正進行私人業權訴訟，但因該搭建物已被納入優先清潔的衛生黑點，屋宇署將根據「土地(雜項條文)條例」執行清拆行動。

佔用逾12年可取地權      2008年6月2日

【明報專訊】長時間霸屋霸地，又沒有被人趕走，超過12年的話，霸地的人很有可能會成功取得土地業權，這就叫「逆權侵佔」。

根據本港《時效條例》，若私人土地被人霸佔超過12年，佔有人可以「逆權侵佔」為由，取得該地的擁有權，更可出租或轉售。

要成功逆權侵佔有多個條件，律師馬華潤指出，首先，佔用人須12年內「無間斷」地佔用及享有某地方，其間亦不可與其他人共同霸佔。最重要是向法庭呈交證據，例如10多年間一直向政府交地稅；如被佔土地有欄柵、建築物等，清晰地劃分該地的佔用範圍，亦會加強佔用人的理據。

其次，律師黃國桐指出，逆權侵佔的另一條件，是原來土地的地主，多年來無向佔地的人宣示業權、沒有收費用或阻礙對方繼續霸佔土地等。假如案件中的主人翁湯華佐在該寮屋已住了40多年，而其間無人阻止，即有機會提出逆權侵佔。

恒基農田曾被逆權侵佔

本港最轟動的逆權侵佔個案，是一對母女為一幅大埔農地，力抗恒基地產，並成功判獲勝訴，取得業權(見表)。事緣於1962年至1982年期間，兩母女在無 人干涉下持續佔用大埔一幅萬呎農地超過20年，並與恒基地產展開13年官司。及至05年終院確認農婦已成功逆權侵佔土地，但恒地不服，司法覆核後，07年 仍被判敗訴。